潤泰曉山青社區住戶分享

決定買曉山青後, 接著要忙的就是找設計公司來丈量與平面設計.

其實, 這社區是先蓋好的, 也有油漆及鋪地磚, 流理台也有附, 品質也不差. 如果不裝潢, 買些傢俱搬進去就住了也很好. 但是, 我們知道如果空屋時不做, 等住在裡面後東西會越來越多, 過幾年想要再裝潢是很難的. 我們現在住內湖的房子就是這樣. 既然這裡是一個想好好給它住到退休的地方, 那就給它裝潢一次吧 ...

我們找了三家,第一家做廚具的,因為我們喜歡這家廚具的木及質感, 泥作及木作工班的作工也細, 但是他們並沒有真正專業的全室空間設計師, 這是我們擔心的, 畢竟我們做這次全室裝潢當然是希望可以 "燈光美 氣氛佳"啦 ... 商談過程中都是工程經理在提設計想法, 掛名設計師的好像都沒想法, 覺得失望. 而且他們工程多, 無法像專業設計公司一般在談設計. 我想, 如果自己有好的設計腳本, 自己監工而只找他們施工, 這樣的配合應該是OK. 但我們就是需要有專業設計師能發揮小空間收納及空間運用給我們真正的室內設計, 因此覺得這家是行不通的.

第二家是建設公司企業體所屬設計公司, 無知名度也無獨立網站介紹設計過的作品, 只因為他們用建設公司的施工品質當背書, 且在社區中有幾間裝潢屋. 本想, 如果設計中牽涉到改管(這批房子設計的唯一敗筆我覺得是浴室, 怎麼那麼小), 那可能這家來做會比較能遵循與建設公司一致的施工品質理念, 而不會只是一味承諾業主的客變需求而做一些將來會造成售後問題的變更. 像是, 如果因浴室馬桶位置因空間太小想移位而改管, 如改管角度及洩水坡度無法讓污物順利排出的話, 那萬一將來塞住的話, 那可是夢魘呀. 可是, 商談過程中, 感覺設計師並沒有用心去想我們所提的裝潢需求, 平面設計想法幾乎都是沿用我們自己先想好提供給他們的空間概念. 商談中這設計師對於我們這間去丈量及拍照的照片也記不得找不到, 也無法直接用autocad修改討論後的新設計想法, 實在感覺不到她給我們的平面圖真正花多少時間想呢. 又這平面圖是不是她畫的. 後來, 收到平面圖看到上面的繪圖員及設計都不是這位設計師, 我們終於明白為什麼問這設計師的一些問題她都好像不太知道. 因我們最後想到解決浴室太小問題的變更方法是不用改管的, 室內裝潢要動到土木的部份也很單純, 所以還是覺得應該要找專業室內設計公司, 哪怕是要付費 - 唉!

錄製這份烘焙及排煙過程主要是為了讓室內設計師瞭解我要給烘豆機使用的桌台要多大空間,排煙的4分管要如何架設等參考用的. 因為設計師沒碰過設計需求有烘豆機及排煙設備的.

我玩咖啡烘焙7年多了,從熱風式, 到5KG微電腦控制電熱式, 到這幾年用的Hottop, 覺得Hottop不佔空間, 雖然因為電熱方式在恆溫方面有機器限制不如瓦斯直火, 但以我一天只喝一杯Latte, 兩週烘一把250gm的人來說是很滿足了.

在會館都可向保全索取由潤泰物業管理所制定下列兩份文件, 這是在社區成立管委會與潤泰交接前提供給住戶室內裝潢施工時的準則, 看過條約內容訂定的還蠻仔細的. 我覺得住戶及裝潢公司都應確實遵守, 這樣在看屋或去那裡欣賞風景時才不會看到到處都是水泥,木削等, 謝謝潤泰的用心.

1. 潤泰曉山青社區 - 客戶室內裝修管理作業

2. 潤泰曉山青社區 - 裝潢協議書

不過 .... 美中不足的是 ... 看到會館斜對面的那棟(應該是第二排吧)的4樓有一戶有在曬衣服, 以為是已有住戶遷入, 經詢問後才知是裝潢趕工, 業主要求一定要留宿趕工. 可是, 裝潢施工細則中明訂施工不可過夜且要遵守施工時間, 所有裝潢戶都有遵守只有這戶例外, 那是怎回事呢 ... 有一說法是 .... 那戶業主還是潤泰集團的高層主管, 這讓我很驚訝並很難過, 為什麼對自我要求甚高的潤泰會有主管帶頭起不良示範呢 .... 已反應給代銷小姐與潤泰查明, 希望這不是真的, 下次去再聽聽代銷小姐的說法吧!

潤泰在申請使用執照時已有提撥一筆公共基金做為社區備用金(金額不在此列出), 待住戶成立管委會與潤泰交接時應要有明細.

目前由潤泰所核算及訂定的每戶管理費$68/坪 , 依代銷解釋包含下列:

- 支付社區管理人員開支:

  * 組長 x 1

  * 秘書 x 1

驗屋時與潤泰工程人員查詢, 經說明:那水味是因由樓頂蓄水池的給水垂直管為FRP材質,新管未使用致使水累積在管中時間太長,因此一開水的當下塑膠味會很重. 待多些住戶進駐將水放流一段時間後味道就會消除. 正常使用情況下,每天每戶都會開水龍頭,因此水從蓄水池出來會經常性流動,不致於累積在管中太長時間.

試過會館洗手間的水,因使用多,味道就很少了.

也試過山下肉圓店的自來水,並無那塑膠味.所以我相信水源是無問題而是新管的關係.

在與潤泰正式驗屋前自製了一份150項的驗屋自主檢查表,並且在驗屋前幾天自己先花了三小時自驗一遍並記錄缺失部份,主要是不想驗屋當天因項目及人員多而在匆忙中有遺漏.

說穿了,我是雞蛋裡挑骨頭,想看看會不會發現一些土木或結構的問題,但是,自驗150項只有12項小缺失,稍為嚴重一點的只有兩項,一是大門內側有刮痕要修復,另一是浴室臉盆有漏水及溢水孔阻塞,這些其實幾天內就可修復.

驗屋當天我只將我自驗找到的缺失項目請潤泰工程師覆驗並確認,經確認的,他們會在缺失點貼有色膠帶標示並在平面圖上註明.我沒有驗到的項目,潤泰工程師發現的也會主動告之並列入修復. 對於我的150項驗屋項目他們也無怨言的配合.