目前日期文章:201008 (14)

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施作天數 52 53 54     55  56 57  58                 
  
星期
NO. 工程                                  
18 驗收                      

裝潢所有工程將於第58個工作天清潔完畢,接著進入為期一周的驗收. 比原合約訂定55工作天完工晚了3天,這是因為在木作階段我們有一些客變導致工作天數及人力增加. 不過,整體來說,各工種的工作天數都是依照原訂合約進度表在走,甚至有超前的部份. 對於施工進度掌握、施工品質及人員素質我們都覺得非常滿意. 進度到此,我可以總結與這家設計公司及施工團隊合作是可以信任和放心的.

我覺得裝潢驗收不同於交屋驗收. 不能等到所有工種都完成後才開始看. 一定要每一工種施工階段就要勤看並想像做好後的情景是不是會造成不合宜或考慮不周的地方,盡早發現盡早修改,即使要拆掉重做,所花的工時也比完工後才發覺不對要容易多了. 工程中修改對師傅來說,人力工時的安排對整個團隊影響較小. 完工後再改,要重拉機具及從別的施工地調人力過來做,會造成所有施工案件的工期受影響,師傅們也不喜歡這樣.

雖然有監工,但我們發現,我們的需求是在3個多月前敘述給設計師(每個案子皆如此),施工開始後由設計師解釋給監工瞭解施作部份,但監工並不一定知道我們要如此設計的原因和用意為何. 各工種進場後,再由監工轉述設計重點給師傅,這層層轉述之下,更讓我覺得在施工過程中,只要時間許可,一定要親到現場觀察施做項目,發現有錯,馬上與工種領班溝通解釋,通常師傅們都會很樂意配合,因為業主應該是最清楚要做成怎樣,畢竟將來是業主要住,不是設計師或監工要住. 業主也有義務盡監督責任.

專業監工通常會同時照顧三或四個案子. 設計師也會同時有三四個設計案,許多談論確定的事項,如果沒能即時有會議記錄,等到選材時,業主和設計師都有可能不太能確定當初選定的材質或顏色. 所以我的習慣是,選定材料後,當場以標籤註明用處並與材料和場牌型號一起拍張照存證. 有疑慮時隨時可確認 -- 這點不能偷懶.

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施作天數 42 43 44
星期
10 系統

了木作外,書櫃是用系統櫃方式在工廠做好再運到現場組裝. 感覺質感沒有現場木作的好,不過,好處是沒有木作的強力膠黏著劑及噴漆後的濃郁化學味道,在設計時還很難取捨要用系統櫃好,還是木作好.

<< 系統櫃 >>

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施作天數 44     45 46 47 48 49     50 51 52 53 54     55 56 57 58 59     60 61 62
  
星期
NO. 工程                                                      
7 空調                                                      
8 除蟲                                                      
9 油漆                    

 

因為木工階段中途有變更項目,因此工期延後10天才進入油漆階段. 等油漆完成,工程也就到尾聲了.

木作過程中板材之間會有縫隙,要經過批土將縫隙部份都填平,等風乾後再磨平才能噴漆,這樣才會平整. 希望這段時間天氣不要變差,不然批土不易乾,那工期可能又要加長了,而且油漆味也因無法開窗而不易揮發.

<< 批土 >>

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施作天數 34     35 36 37 38 39     40
  
星期
NO. 工程                      
7 空調                      
8 除蟲                    

 

 

除蟲在冷氣室內機裝好後及所有木料都進場後就開始進行. 雖然都是新料但在工廠製程過程被蛀蟲下蛋的機率也是有,除蟲過成希望讓這樣的事不發生. 看過新聞事件在裝潢一兩年後木作就被蟲啃光,那真的可怕!

<< 除蟲 - 天花板內 >>

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施作天數 9 10     11 12
  
星期
NO. 工程            
7 空調      
 

今天空調先來裝隱藏式室內機及冷媒管,師傅說這裡空間對流不錯(因有南風吹),但就是蚊子多,一下午就被叮了好幾包. 看來,將來入住要好好防蚊大作戰了 ...

<  沒想到室內機那麼大,差點就上不了 ... 將將好  >

 沒想到室內機那麼大,差點就上不了,將將好

<  冷氣排水管一定要有洩水坡度  >

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施作天數 14 15     16 17 18 19 20     21 22 23 24 25     26 27 28 29 30     31 32   33 34     35 36 37 38
  
星期
NO. 工程                                                                        
6 木工                      

 

木工上場了 ... 

上了角料後,空間雛型就出來了,夢想一步步往前走. 很奇怪 ... 裸屋時總覺得房子很小, 開始妝點後慢慢覺得其實沒那麼糟. 真的就像家裡女王一樣 ... 化妝真的很重要! 

木工經過數週從空空的一層到把框架搭建出來,再封上板後,離理想的家園越來越近了. 其間,監工及領班師傅做到與原設計圖面有落差時,如果覺得可以修改讓收納空間更大或更有使用效率的部份,都會主動通知我們看是否要改,以免材料和工錢都花了,再發現要改又要超支. 我越來越放心這家設計公司的施工品質了,原本在網路上看到許多關於裝潢糾紛的事件而擔心,現在因為看到結果而有了信心和信任,雖然其間也有預算追加追減,不過都在預期及可接受範圍內,截至目前都還依循著專案管理三大原則『如期、如質、如預算』繼續前進中 ...

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施作天數 7 8 9 10     11 12 13
星期
NO. 工程                  
4 泥作      
   

<  淋浴間加大  >

 

淋浴間加大 IMAG0902.jpg

<  廚房壁面磁磚敲掉  >

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施作天數                 1 2 3 4
星期
NO. 工程                        
1 保護                    
2 拆除                    

工班進場前監工已經到現場檢查過並仔仔細細在大大小小各處拍了400多張照片做為責任釐清, 嗯 ... 好的開始!

依照設計公司提供的工期表,保護與拆除各排了2天. 但我第2天中午過來看時,沒想到隔間牆都敲完而且已經搬的乾乾淨淨了, 不知道是我們的坪數太小還是工班身手太俐落了. 總之,我到時只有兩位師傅在打要預埋管路的牆面.

現場沒有打赤膊、抽煙、嚼檳榔等,感覺讓我很放心. 看起來我們的工程要花的工時應該不多,進度應該可提前吧.

這設計公司給我們的工期表是用最長施工天數的計算,排除天災颱風這種不可預測的變數外,如果每段工種都依序進行無延遲,我覺得有機會提前完工.

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施作天數 5     6
  
星期
NO. 工程        
3 水電    

 

哇 ... 好多蚯蚓ㄛ ...

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 裝潢已開始施工了一個工作週了,雖然是一家頗知名的室內設計公司,從丈量到設計的過程都覺得它是一家正規軍的設計公司,各階段也都有一定的標準作業流程,不隨便承諾,也按步就班做,合約也訂的仔細,但畢竟給他們施工是第一次,總有點擔心不知工期安排實際情況是否能照工期表進度進行.

經過第一週後,工種如期進行施工,現場清潔也維持很好,工班人員素質目前所看到的拆除人員部份都不錯,沒有打赤膊、嚼檳榔、抽煙之類的,雖然工程才剛開始,但放心許多. 也決定要闢文對這55工作天的裝潢施工做一全記錄. 等驗收完工後會對這家室內設計公司做一總結及評價.

PS. 雖然它是一家有電視知名度的室內設計公司,但大部份網路討論都專偏重在空間設計,幾乎看不到關於施工過程的評語,但真正落實設計師想法的是工班呀,設計與施工都一樣重要.

我們在合約審閱階段就要求設計公司必須提供針對我案設計所擬定的工期進度表,列入合約附件. 即使每一各案因坪數空間大小不同或精緻度不同所需工作天數會有差異,但一家有經驗且制度化的裝潢公司,對每一工種基本該有的工作天數應該都有既定進度表. 一家會告訴你因為還沒開工實作所以無法預估工時天數的公司,我猜那是沒有固定工班,可能一個班要靠監工或設計師依火燒屁股的嚴重情況去調度從另一案借調來show off一兩天給業主看,然後又失蹤之類. 或許這是我個人主觀意識,但我堅持 -- 無法拿出施工工期表做為合約附件(具法律效力)的公司,我寧可不簽約、不開工!

以下是設計公司提供的工期表加上業主我們自己也要負責的部份,我們就在這55天中照表來檢視吧. 我和家裡女王的工作都與專案管理(Project Management)有關,女王還有PMP證照哩  所以我們都是奉行專案管理精神(成本、工期、品質)的,成本在簽約時已確定,接下來就看工期與品質是否也能兼顧.

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陸續有已購戶及住戶反應一些社區裡看到的缺失,有些是公共設施,有些是自宅但影響到社區整體價值或居住品質. 因管委會尚未成立,也無推選代表向潤泰反應這些問題,因此先將各住戶或已購戶反應的項目匯整於此,以方便管委會成立大會時有系統的提出討論或表決.

簡單分類如表,如發現新項目可在迴響中提出,我會不定期更新至表中. (知道如何在痞客邦blog中加入投票功能的,請不吝告之) 

如你是住戶或區分所有權人,歡迎建言及留下連絡用email,謝謝!

項次 分 類 缺失及建議事項
1 居家安全 無外門(已確認與住戶規約抵觸)
2 公共安全 兒童遊戲區地板
3 公共安全 每戶兩台浴室乾燥機的專用電力限額
4 社區整體價值 後陽台無格柵
5 社區整體價值 窗戶無雨遮會潑雨
6 社區管理 公共設施交接
7 社區管理 野狗貓及寵物管理
8 社區管理 健身中心需電視及音樂嗎?
9 社區管理 中華電信可提供免費MOD給社區健身中心嗎?
10 社區管理 社區巴士增加停靠站(區間方式)
11 社區管理 社區巴士上下班尖峰及夜歸發車時間
12 社區管理 健身中心器材多樣化
13 社區管理 健身中心夜間開放時間
14 社區管理 住戶汽機車識別證
15 社區管理 管理費預繳獎勵辦法
16 社區管理 管理費逾期未繳催繳辦法
17 社區管理 游泳及SPA池收費方式
18 社區管理 機車位分配與收費辦法
19 社區管理 垃圾處理及分類
20 社區管理 協調中和市垃圾車進社區
21 社區管理 需要成立社區網站嗎?
22 公共安全 停車場鐵捲門是否可自動偵測障礙物並停止(或上升)?
23 社區管理 無法鋪設天然瓦斯管線的原因?
24 社區管理 過節燒紙錢需要訂規範及劃定一處地點嗎?
 

 (以上於8/20email更新)

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交屋後現在要進入裝潢施工階段,開始對鎖匙使用的安全性有疑慮,開始仔細去瞭解不同鎖匙的功能之後才發現原來現在好一點的鎖頭(鎖匣)都可配出【施工鎖、裝潢鎖、住戶鎖這幾種鎖匙,以因應不同階段的使用需要. 因為不太瞭解差異在哪,所以做了些功課整理如下 ...

現在市面上好一點的防爆鎖匣幾乎都可以在不用更換鎖匣的情況下設定成【施工鎖、裝潢鎖、住戶鎖】三種功能狀態並配合三種鎖匙在不同階段給不同進出需要的人員使用. 但是, 這鎖匣在工廠出廠時要做為兩種或三種功能狀態設定,與買整套鎖的金額有關. 有些住戶即使建商配了好鎖,但因到入住前的過程中有不少人都拿過鎖匙,所以為了心安,都會自行換一付新鎖匣及鎖匙. 因此,有些建商會只配鎖匣有兩種鎖功能【施工鎖、住戶鎖】而無【裝潢鎖】,因為即使鎖匣是三種功能都有,按常理住戶在裝潢完工退場後,很有可能還是會把鎖整付換掉,以求心安.

依住戶手冊與我們這區玄關門的供應商連絡,通關密語 "潤泰曉山青住戶",不知為什麼就會得到非常好的服務態度和耐心的解釋,第一次買屋覺得這麼有尊嚴. 難道 ... 潤泰對供應商也會做客戶滿意度調查嗎?

以下是幾種鎖匙的功能區別,鎖匣有三種鎖功能的話,應會有三種不同的鎖匙的. 

PS. 如果住戶要找供應商換鎖,要有10個工作天的作業期以生產鎖匣及鎖匙.

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已有住戶在其他文中反應過這件事. 今天帶親戚來參觀社區並讓小朋友去二樓兒童遊戲區玩,這才認真的看了地上,真的是水泥地上貼塑膠地板而且,這能符合社區公共設施的安全相關法規嗎?

現在在台北市的公園由區或里單位所建的社區運動設施,地上都要鋪設有緩衝有彈性的一層材質(不知名稱叫啥),公寓大廈要增建類似設施時,好像也有安全方面的相關規定,要符合才能開放給住戶使用,不然發生安全意外,管委會可是會被告的.

我不太懂小朋友的玩具,但是看親戚小孩玩的好開心,那遊戲區蠻大也蠻舒服的,我覺得是社區中不錯的一項公共設施,可惜地板及防撞的安全顧慮,希望潤泰能關心改善一下.

## 不知道是不是因為土地公(烘爐地)就在後面保祐著,我總覺得住戶的心聲,潤泰都會聽到的 

 

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(((   這魷魚羹真是好吃   )))

各位曉山青街坊鄰居:

超讚的魷魚羹一定要分享啦! 那九層塔怎麼那麼香! 豬油拌地瓜葉怎麼那麼香! 每個帶走的客人手上至少都帶三碗哩, 推薦各位路過去試試吧!

那魷魚羹攤子很小,在傳統市場入口進去左邊,很熱,很多人都帶走. 位置在公車總站要轉往雙和醫院那條圓通路到335巷口.

我是在網路搜尋"圓通路美食"找到的,有人把它比美板橋的大腸麵線. 抱著好奇試試, 果如傳說所言 --- 讚!

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