潤泰曉山青社區住戶分享

之前有討論要將林內瓦斯爐換為Panasonic IH爐的配電一事,日前已請師傅配好線,分享給已裝潢好又想換IH電爐的住戶參考 ...

如果是才剛開始裝潢,我個人會建議,即使現在仍打算用瓦斯爐,還是可考慮在水電進場拉線時一併把IH爐需要的220V/15A的電源專用迴路先預留,因為這時候好拉線,費用只多增加一兩千元材料與施工. 如果裝潢完後哪天想再拉,可能會難拉且費用較高.

我是已裝潢好才後悔想裝IH爐,但運氣不錯不用重新拉線. 潤泰原配有2組220V電源迴路(每組線徑可承受60A)到後陽台供冷暖空調使用. 因我家是用三對一,所以空調配線只用了一組,另一組未用. 如果你們的室外機已裝了兩台以上,那應該兩組迴路都會用到,就無法從中取一條給IH爐了. 就必須要從客廳開關箱重拉線.

下圖是置放在洗衣機上方的一組220V線. 再接線穿過天花板到紗門熱水器那端下天花板,再由牆壁上原有的瓦斯管洞穿進流理台中.

裝潢所有工程將於第58個工作天清潔完畢,接著進入為期一周的驗收. 比原合約訂定55工作天完工晚了3天,這是因為在木作階段我們有一些客變導致工作天數及人力增加. 不過,整體來說,各工種的工作天數都是依照原訂合約進度表在走,甚至有超前的部份. 對於施工進度掌握、施工品質及人員素質我們都覺得非常滿意. 進度到此,我可以總結與這家設計公司及施工團隊合作是可以信任和放心的.

我覺得裝潢驗收不同於交屋驗收. 不能等到所有工種都完成後才開始看. 一定要每一工種施工階段就要勤看並想像做好後的情景是不是會造成不合宜或考慮不周的地方,盡早發現盡早修改,即使要拆掉重做,所花的工時也比完工後才發覺不對要容易多了. 工程中修改對師傅來說,人力工時的安排對整個團隊影響較小. 完工後再改,要重拉機具及從別的施工地調人力過來做,會造成所有施工案件的工期受影響,師傅們也不喜歡這樣.

雖然有監工,但我們發現,我們的需求是在3個多月前敘述給設計師(每個案子皆如此),施工開始後由設計師解釋給監工瞭解施作部份,但監工並不一定知道我們要如此設計的原因和用意為何. 各工種進場後,再由監工轉述設計重點給師傅,這層層轉述之下,更讓我覺得在施工過程中,只要時間許可,一定要親到現場觀察施做項目,發現有錯,馬上與工種領班溝通解釋,通常師傅們都會很樂意配合,因為業主應該是最清楚要做成怎樣,畢竟將來是業主要住,不是設計師或監工要住. 業主也有義務盡監督責任.

專業監工通常會同時照顧三或四個案子. 設計師也會同時有三四個設計案,許多談論確定的事項,如果沒能即時有會議記錄,等到選材時,業主和設計師都有可能不太能確定當初選定的材質或顏色. 所以我的習慣是,選定材料後,當場以標籤註明用處並與材料和場牌型號一起拍張照存證. 有疑慮時隨時可確認 -- 這點不能偷懶.

除了木作外,書櫃是用系統櫃方式在工廠做好再運到現場組裝. 感覺質感沒有現場木作的好,不過,好處是沒有木作的強力膠黏著劑及噴漆後的濃郁化學味道,在設計時還很難取捨要用系統櫃好,還是木作好.

<< 系統櫃 >>

因為木工階段中途有變更項目,因此工期延後10天才進入油漆階段. 等油漆完成,工程也就到尾聲了.

木作過程中板材之間會有縫隙,要經過批土將縫隙部份都填平,等風乾後再磨平才能噴漆,這樣才會平整. 希望這段時間天氣不要變差,不然批土不易乾,那工期可能又要加長了,而且油漆味也因無法開窗而不易揮發.

<< 批土 >>

除蟲在冷氣室內機裝好後及所有木料都進場後就開始進行. 雖然都是新料但在工廠製程過程被蛀蟲下蛋的機率也是有,除蟲過成希望讓這樣的事不發生. 看過新聞事件在裝潢一兩年後木作就被蟲啃光,那真的可怕!

<< 除蟲 - 天花板內 >>

今天空調先來裝隱藏式室內機及冷媒管,師傅說這裡空間對流不錯(因有南風吹),但就是蚊子多,一下午就被叮了好幾包. 看來,將來入住要好好防蚊大作戰了 ...

<  沒想到室內機那麼大,差點就上不了 ... 將將好  >

<  冷氣排水管一定要有洩水坡度  >

木工上場了 ... 

上了角料後,空間雛型就出來了,夢想一步步往前走. 很奇怪 ... 裸屋時總覺得房子很小, 開始妝點後慢慢覺得其實沒那麼糟. 真的就像家裡女王一樣 ... 化妝真的很重要! 

木工經過數週從空空的一層到把框架搭建出來,再封上板後,離理想的家園越來越近了. 其間,監工及領班師傅做到與原設計圖面有落差時,如果覺得可以修改讓收納空間更大或更有使用效率的部份,都會主動通知我們看是否要改,以免材料和工錢都花了,再發現要改又要超支. 我越來越放心這家設計公司的施工品質了,原本在網路上看到許多關於裝潢糾紛的事件而擔心,現在因為看到結果而有了信心和信任,雖然其間也有預算追加追減,不過都在預期及可接受範圍內,截至目前都還依循著專案管理三大原則『如期、如質、如預算』繼續前進中 ...

<  淋浴間加大  >

<  廚房壁面磁磚敲掉  >

工班進場前監工已經到現場檢查過並仔仔細細在大大小小各處拍了400多張照片做為責任釐清, 嗯 ... 好的開始!

依照設計公司提供的工期表,保護與拆除各排了2天. 但我第2天中午過來看時,沒想到隔間牆都敲完而且已經搬的乾乾淨淨了, 不知道是我們的坪數太小還是工班身手太俐落了. 總之,我到時只有兩位師傅在打要預埋管路的牆面.

現場沒有打赤膊、抽煙、嚼檳榔等,感覺讓我很放心. 看起來我們的工程要花的工時應該不多,進度應該可提前吧.

這設計公司給我們的工期表是用最長施工天數的計算,排除天災颱風這種不可預測的變數外,如果每段工種都依序進行無延遲,我覺得有機會提前完工.

哇 ... 好多蚯蚓ㄛ ...

 裝潢已開始施工了一個工作週了,雖然是一家頗知名的室內設計公司,從丈量到設計的過程都覺得它是一家正規軍的設計公司,各階段也都有一定的標準作業流程,不隨便承諾,也按步就班做,合約也訂的仔細,但畢竟給他們施工是第一次,總有點擔心不知工期安排實際情況是否能照工期表進度進行.

經過第一週後,工種如期進行施工,現場清潔也維持很好,工班人員素質目前所看到的拆除人員部份都不錯,沒有打赤膊、嚼檳榔、抽煙之類的,雖然工程才剛開始,但放心許多. 也決定要闢文對這55工作天的裝潢施工做一全記錄. 等驗收完工後會對這家室內設計公司做一總結及評價.

PS. 雖然它是一家有電視知名度的室內設計公司,但大部份網路討論都專偏重在空間設計,幾乎看不到關於施工過程的評語,但真正落實設計師想法的是工班呀,設計與施工都一樣重要.

我們在合約審閱階段就要求設計公司必須提供針對我案設計所擬定的工期進度表,列入合約附件. 即使每一各案因坪數空間大小不同或精緻度不同所需工作天數會有差異,但一家有經驗且制度化的裝潢公司,對每一工種基本該有的工作天數應該都有既定進度表. 一家會告訴你因為還沒開工實作所以無法預估工時天數的公司,我猜那是沒有固定工班,可能一個班要靠監工或設計師依火燒屁股的嚴重情況去調度從另一案借調來show off一兩天給業主看,然後又失蹤之類. 或許這是我個人主觀意識,但我堅持 -- 無法拿出施工工期表做為合約附件(具法律效力)的公司,我寧可不簽約、不開工!

以下是設計公司提供的工期表加上業主我們自己也要負責的部份,我們就在這55天中照表來檢視吧. 我和家裡女王的工作都與專案管理(Project Management)有關,女王還有PMP證照哩  所以我們都是奉行專案管理精神(成本、工期、品質)的,成本在簽約時已確定,接下來就看工期與品質是否也能兼顧.

從代銷帶看屋到買屋到交屋期間, 大門的鎖都是先用「工程鎖」,也就是一把公用鑰匙(master key)可開所有單位, 以方便看屋. 但, 交屋時潤泰會更換為住戶原配鎖才交屋. 因那道大門是防火門, 我感覺材質及隔音都不錯, 用原配的鎖及鑰匙在日後使用當然是最好的啦.

因為裝潢的考慮, 原希望潤泰能在交屋時先保留工程鎖, 待裝潢完工時再通知玄關門廠商來更換為原配鎖, 不過潤泰沒答應, 客服回覆這樣會有裝潢期間被破壞的風險, 且不知去哪裡找原兇, 因為太多人都可以有公用鑰匙.

我提議 ... 那可否請廠商換一付便宜一點鎖夾僅在裝潢期間用. 客服答覆是說: 那所是由玄關門廠商依門型搭配的鎖, 比較特殊, 無陽春或精緻之分, 換一把鎖夾要六千多大洋. 如果是如此, 那等裝潢完工後再找廠商來換一次鎖也是一樣的.

客服有特別說明: 水滴鎖(可啟動監控保全那把) 可自行保管, 裝潢期間不需交給施工人員, 那就只要更換鎖夾並一併更換鑰匙即可.

看來, 我要請裝潢公司看能不能幫我們換, 或是自己下山找鎖匠配一付簡易鎖吧.

決定買曉山青後, 接著要忙的就是找設計公司來丈量與平面設計.

其實, 這社區是先蓋好的, 也有油漆及鋪地磚, 流理台也有附, 品質也不差. 如果不裝潢, 買些傢俱搬進去就住了也很好. 但是, 我們知道如果空屋時不做, 等住在裡面後東西會越來越多, 過幾年想要再裝潢是很難的. 我們現在住內湖的房子就是這樣. 既然這裡是一個想好好給它住到退休的地方, 那就給它裝潢一次吧 ...

我們找了三家,第一家做廚具的,因為我們喜歡這家廚具的木及質感, 泥作及木作工班的作工也細, 但是他們並沒有真正專業的全室空間設計師, 這是我們擔心的, 畢竟我們做這次全室裝潢當然是希望可以 "燈光美 氣氛佳"啦 ... 商談過程中都是工程經理在提設計想法, 掛名設計師的好像都沒想法, 覺得失望. 而且他們工程多, 無法像專業設計公司一般在談設計. 我想, 如果自己有好的設計腳本, 自己監工而只找他們施工, 這樣的配合應該是OK. 但我們就是需要有專業設計師能發揮小空間收納及空間運用給我們真正的室內設計, 因此覺得這家是行不通的.

第二家是建設公司企業體所屬設計公司, 無知名度也無獨立網站介紹設計過的作品, 只因為他們用建設公司的施工品質當背書, 且在社區中有幾間裝潢屋. 本想, 如果設計中牽涉到改管(這批房子設計的唯一敗筆我覺得是浴室, 怎麼那麼小), 那可能這家來做會比較能遵循與建設公司一致的施工品質理念, 而不會只是一味承諾業主的客變需求而做一些將來會造成售後問題的變更. 像是, 如果因浴室馬桶位置因空間太小想移位而改管, 如改管角度及洩水坡度無法讓污物順利排出的話, 那萬一將來塞住的話, 那可是夢魘呀. 可是, 商談過程中, 感覺設計師並沒有用心去想我們所提的裝潢需求, 平面設計想法幾乎都是沿用我們自己先想好提供給他們的空間概念. 商談中這設計師對於我們這間去丈量及拍照的照片也記不得找不到, 也無法直接用autocad修改討論後的新設計想法, 實在感覺不到她給我們的平面圖真正花多少時間想呢. 又這平面圖是不是她畫的. 後來, 收到平面圖看到上面的繪圖員及設計都不是這位設計師, 我們終於明白為什麼問這設計師的一些問題她都好像不太知道. 因我們最後想到解決浴室太小問題的變更方法是不用改管的, 室內裝潢要動到土木的部份也很單純, 所以還是覺得應該要找專業室內設計公司, 哪怕是要付費 - 唉!