潤泰曉山青社區住戶分享

這是潤泰在中和先建後售從今年初開賣的社區, 據代銷業務描述, 總戶數含地主戶約290多戶(詳細戶數不記得了). 至七月除第一排上坡前兩棟較大坪數潤泰尚未開放外, 第二、三排及過天橋那棟每層戶數較多的公寓式, 約賣出七八成.

依據『房屋買賣契約書暨社區共有部份房屋及土地買賣契約書』中「附件一公寓大廈管理章程暨管理公約」之第三條區分所有權人會議第十款 ... 會議召開與決議須有區分所有權人過半數出席. 所以, 這社區需要有超過半數以上的戶數完成過戶之後, 潤泰才能召開第一次管委會成立大會, 推舉委員及社區管理事務交接等工作.

依照代銷提及的銷售情況計算, 目前戶數應還不足開管委會, 依推算預計在十月份召開, 不過是否能如願要看這幾個月的銷售及交屋過戶進度而定. 在交接前, 社區的管理應該會依循潤泰在上述合約中依公寓大廈管理條例所修訂的管理辦法來暫管直至交接給社區住戶成立的管委會為止.

我的代銷有提及 ... 在住戶管委會成立運作前的潤泰代管期間, 已過戶的住戶只要繳交一半管理費, 而這段代管期間所收的管理費, 潤泰會將之轉入公共管理基金中, 日後交接給住戶管委會管理. 也就是說, 在社區代管期間的管理費用是由潤泰自行吸收. 這是我從代銷的說明所理解的.

其實, 從簽約後的各式問題都可與潤泰客服經理詢問, 他們是潤泰員工,代表公司服務住戶,所提供的答案才是最準確的. 代銷業務我看這幾個月更換很快, 我們原來的代銷也換人了, 關於社區管理的事他們也只是轉給潤泰客服而已.

~~ 以上僅屬個人看法供參考, 如有出入應以潤泰正式公佈資料為準 ~~

((( 補充說明 - 以下資料已更新在另一篇『曉山青社區管理費』文中,在此文中也一併加入 )))

<< 7/19修正管理費  - 經潤泰人員澄清修正>>

很抱歉各位鄰居, 因聽到口述而記錄所以上述說法與潤泰實際運作情形有出入, 感謝潤泰人員澄清, 以下轉貼官方說法. 造成誤解請各位見諒!

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1. 曉山青99年10/1到管委會成立(預計12/31)，交屋的住戶收34元/坪管理費

但公共水電費實支實付沒打折由全體住戶分攤(約15-20元/坪),

潤泰的餘戶也收34元/坪,預計每月可收49萬多元，

但實際上社區的保全人員及清潔人員及社區雜支將近60餘萬(不含社區巴士費用), 所以每月的超支是由潤泰支付。

2. 管委會成立後收每坪68元/坪，社區約可收入98萬多元,每月社區支出含巴士約96萬多，因為潤泰提供社區巴士到102年6/30,所以期間每月社區可有16萬的結餘(社區巴士費用)到102年6/30。

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