在與潤泰正式驗屋前自製了一份150項的驗屋自主檢查表,並且在驗屋前幾天自己先花了三小時自驗一遍並記錄缺失部份,主要是不想驗屋當天因項目及人員多而在匆忙中有遺漏.

說穿了,我是雞蛋裡挑骨頭,想看看會不會發現一些土木或結構的問題,但是,自驗150項只有12項小缺失,稍為嚴重一點的只有兩項,一是大門內側有刮痕要修復,另一是浴室臉盆有漏水及溢水孔阻塞,這些其實幾天內就可修復.

驗屋當天我只將我自驗找到的缺失項目請潤泰工程師覆驗並確認,經確認的,他們會在缺失點貼有色膠帶標示並在平面圖上註明.我沒有驗到的項目,潤泰工程師發現的也會主動告之並列入修復. 對於我的150項驗屋項目他們也無怨言的配合.

其實,這社區是先建後售, 『所買即所見』, 如果地坪或牆壁不平,或施工不良等, 應該看了也不會買才對.

驗完後我其實很放心,真的買到好房子了, 品質和服務都沒話說! :-)

 

交屋驗收自主檢查表

驗屋工具:此為自行預驗收,工具需自行準備.將發現缺失於正式驗收日反應給潤泰確認、記錄並簽名.

項次 

工具名稱 

說明 

負責人 

攜帶與否 

1

水電插座配置圖

 

潤泰

 

2

空間位置圖(有標示尺寸的)

計算實際誤差

潤泰

 

3

變更圖

 

潤泰

 

4

小臉盆或軟水管(3m)

用來測試排水是否順暢或窗戶防水性

潤泰

 

5

小夜燈(插座檢測器)

用來測試插座

潤泰

 

6

梯子或凳子

要爬高(浴室天花板)

潤泰

 

7

小電視螢幕

測試電視電纜線信號端子

潤泰

 

8

合約

比對

買方

 

9

計算機

計算坪數

買方

 

10

驗收清單及原子筆

本文紀錄用,原子筆至少藍色, 紅色各一隻

買方

 

11

捲尺、雷射測距儀

量尺寸

買方

 

12

相機

拍照存證

買方

 

13

麥克筆

畫記號用,空心或有裂痕的磁磚要畫記號

買方

 

14

空白筆記或紙張

紀錄用

買方

 

15

彈珠或錢幣

用來測量地坪傾斜度

買方

 

16

打火機

用來測試窗戶氣密性

買方

 

17

鉛線+防塵紙

鉛線約 1m, 用來檢查落水孔是否設計存水灣功能

買方

 

18

手電筒

要看黑暗處(浴室天花板)

買方

 

19

飲料數瓶(寶特瓶)

天氣熱的時候可以喝,喝完可以測冷氣排水

買方

 

20

木槌或長棍

頭為塑膠為佳,敲地磚及磁磚專用

買方

 

21

三用電表

用來測試電壓是否正常及準確

買方

 

潤泰說法: 因曉山青是成屋銷售,所以尺寸等是以現況銷售,所以不會再幫客戶丈量尺寸或電壓等,以下也需自備. 

22

水平尺()

看看地板及牆壁是否水平

買方

 

23

C型尺

量玻璃厚度

買方

 

 

 


 

 


工地名稱: 潤泰曉山青

驗收戶別:XX X

買方簽名:自行預驗

驗收日期: 99 年  7 月 1 日

工程人員:

驗收序: ■首驗  □二驗     

服務人員:

類別 

檢查項目 

                

       

     

備註(圖面註記)

(1)

(2)

(3)

1

(4)

2

(5)

 

(6)

(7)

(8)

(9)

五金門鎖

B

內門

 

1.五金配件是否齊全

V

V

V

V

V

V

V

V

V

檢查螺絲

 

2.門扇與門鎖使用是否平順、牢固

X

V

X

V

V

V

V

V

V

水平鎖不能晃動

(1)把手不順不牢固 (3)鎖扣不順暢

3.是否有污染(油漆、生鏽、泥渣)

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

4.開關時推拉順暢無異聲

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

5.門框安裝無歪斜

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

6.(檻、片、框)是否損傷、刮傷、變形

X

V

V

V

V

V

V

V

V

 

(1)大門內側有一道25CM刮痕

7.門框膠條安裝是否良好完整,無破損,變形,或未黏牢之情形

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

8.防撞門止是否安裝妥當

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

9.防水性良好

V

V

V

V

V

V

V

V

V

用臉盆裝水測試

 

10.氣密性良好

V

V

V

V

V

V

V

V

V

請潤泰提供測試方法

 

11.鎖扣功能正常

V

V

V

V

V

V

X

V

V

 

 

(7)無法扣上,高度不對.

室內裝修

C

1.牆面、天花是否污染

X

V

V

V

 

 

 

 

 

 

(1)靠落地窗邊牆面髒污

2.陰陽角門窗邊塗刷是否良好

X

V

V

V

 

 

 

 

 

 

(1)有小洞

3.出線盒或箱體四周有無破口

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

4.RC牆與輕隔間牆界面是否有裂縫

V

X

V

V

V

V

V

 

 

 

(2)有隙縫 (3)有空心(背面為後陽台)

D

牆面壁

1.地坪平整, 高低差小於等於1mm

V

V

V

V

V

V

V

V

V

檢查兩片地磚之間的高低差

無法量測(目測OK)

2.地坪水平,無傾斜

V

V

V

V

V

V

V

V

V

用彈珠或水平尺測試

 

3.拋光石英磚皆完整無裂痕、龜裂、破損、空心

V

V

V

V

V

V

V

V

V

以塑膠槌輕敲

 

4.拋光石英磚接縫小於等於1mm,抺縫是否完好

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

5.拋光石英磚鋪設無歪斜

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

6.拋光石英磚廠牌

V

V

V

V

V

V

V

V

V

請潤泰提供廠牌與料號以便日後維修

交屋時會提供住戶手冊內有說明

7.洩水坡度(浴室地坪傾斜角度導水)是否良好順暢不積水

 

 

 

 

V

V

V

V

V

前後陽台及浴室

 

8.磁磚開孔與蓋板收頭良好無破口

 

 

 

V

X

V

V

V

V

 

(5)淋浴間silicon不良

9.牆面是否平整

V

V

V

V

V

V

V

V

V

用水平尺測試, 或用線測試

 

10.牆面是否無裂痕,髒污

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

11.牆面油漆是否均勻,完整

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

12.踢腳板裝設是否平整

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

E

1.天花板漆面是否均勻,平整,無髒污或變形污染

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

2.檢修口是否良好

NA

NA

NA

NA

V

V

V

V

X

 

會上螺絲固定

3.天花板無滲水現象

V

V

V

V

V

V

V

V

V

目視

 

4.貼磚是否平整、無歪斜

 

 

 

 

 

 

 

V

V

 

 

5.粉光是否平整

 

 

 

 

 

 

 

V

V

 

 

F樑柱

1.樑柱無裂縫,蜂窩現象

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

2.樑柱無歪斜

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

3.樑柱漆面均勻平整無髒污

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

G

1.門框或窗框安裝牢固無歪斜或變形

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

2.門片、框、窗框無破損,刮傷,髒污,脫漆

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

3.密合度及防水性良好、可緊密上鎖(雨水不會滲入)

X

V

V

V

V

V

V

V

V

 

(1)落地窗把手有點鬆

4.開關、推拉順暢,無異聲

X

V

V

V

V

V

V

V

V

 

(1)落地窗推拉不平順

5.門開啟角度至少90

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

6.門止安裝位置正確

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

7.窗框邊是否有膠條,與玻璃嵌合是否平順

V

V

V

V

 

 

V

V

V

 

 

8.鎖扣功能正常(內外皆可正常開啟)

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

9.鎖外觀無刮傷,髒污

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

10.窗戶周邊無滲水現象

V

V

V

V

 

 

V

V

V

 

 

11.窗戶周邊無裂縫現象

V

V

V

V

 

 

V

V

V

 

 

H陽台隔柵

1.高度

 

 

 

 

 

 

 

V

V

cm

 

2.牢固,不搖晃

 

 

 

 

 

 

 

V

V

 

 

3.無變形

 

 

 

 

 

 

 

V

V

 

 

4.無刮傷

 

 

 

 

 

 

 

V

V

 

 

I

1.箱體是否完整、清潔

V

 

 

 

 

 

 

 

 

檢查箱體內部

 

2.箱蓋開關是否順暢

V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.標示是否完整

V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.功能是否正常

V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.箱蓋背面是否貼水電平面圖

V

 

 

 

 

 

 

 

 

檢查平面圖是否正確

 

J

1.數量

6

2

3

3

2

1

5

1

2

 

 

2.開關插座及面板外觀是否完整無破損、歪斜或髒污

V

V

V

V

V

V

V

V

V

蓋板固定

 

3. 開關位置及高度是否正確

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

4.開關插座四周收邊是否良好

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

5.開關插座供電是否正常(110/220V)

105

105

106

106

107

107

105

NA

107

三用電錶

 

6. 地線是否接通

V

V

V

V

V

V

V

V

V

三用電錶 

工程人員: 接地棒至大地

7. 電箱電源承載配置正確

V

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA

主要針對220v,及防漏插座(專用插座)檢查線盒配置數正確與否

總電流:75A

K

1.監控對講機功能(按鍵)是否正常

V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

與保全中控室連線功能

交屋時會提供住戶手冊內有說明

2.畫面是否清晰

V

 

 

 

 

 

 

 

 

與保全中控室連線功能

 

3.磁璜功能是否正常

V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L

1.數量

2

1

1

1

2

2

2

1

2

 

 

2.外觀是否完整無破損、歪斜或髒污且安裝牢靠

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

3.開關對應正確, 功能是否正常

V

V

V

V

V

V

V

V

V

一定要一個一個切看看

 

4. 燈座位置是否正確

V

V

V

V

V

V

V

V

V

 

 

M固網線路

1.電話/網路 數量

2

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

2.功能正常

電話

V

V

V

V

 

 

 

 

 

RJ11/RJ45線及測試儀

網路孔因無短路測試盒,待交屋再測.

網路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.插座完整無歪斜

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

N電視接頭

1.數量

1

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

2.功能正常

V

V

??

 

 

 

 

 

 

公共無線天線可看3+1

(3) 畫面明顯較不清楚

(3) 測試小電視故障無法再測

3.插座完整無歪斜

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

給排水

O

1.給水是否正常

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

2.水龍頭功能是否正常

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

3.水是否有異味

 

 

 

 

V

V

V

V

V

蓄水池垂直FRP

  1. 新管FRP,待住戶進駐,放水一段時間後味道就會消除.
  2.  

P排水

1.落水孔位置是否正確

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

2.管路接頭是否完好無漏水

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

3.落水是否正常順暢

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

4.落水孔是否有存水彎功能(防蚊蟲)

 

 

 

 

V

V

V

V

V

新式採用水蓋做存水

 

5.落水孔是否裝設擋沙罩

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

6.排水不積水,水可順利導入落水孔

 

 

 

 

V

V

V

V

V

排水速度夠快

(7)按壓式(可防氣味及蟑螂)

7.落水孔排水順暢

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

Q冷氣排水

1.位置高低正確

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

2.排水順暢,無堵塞

x2

V

V

V

V

 

 

 

 

 

自來水連續排1分鐘(嚴格測試)

 

3.管線穿樑套管位置正確

x2

V

V

V

V

 

 

 

 

 

 

 

R

1.止水塞子拉桿是否正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

拉桿是否容易操作

 

2.膨脹螺栓與臉盆固定位置是否有裂紋

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

3.水槽蓄水正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

4.排水是否順暢及再看排水管是否無漏水

 

 

 

 

X

V

 

 

 

 

(5)水槽下排水管漏水,及溢水孔有阻塞

5.台面是否損毁刮傷

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

6.鏡台無裂痕

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

S水龍頭

1.無刮傷鏽蝕

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

2.龍頭轉動順暢

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

3.出水口濾網是否清潔

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

4.冷熱水是否接對出口

 

 

 

 

V

V

V

 

 

 

 

5.開關水時管路是否會發出異聲

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

6.水量出水正常

 

 

 

 

V

V

V

V

V

 

 

U浴缸

1.排水是否順暢

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

按壓式排水較慢

2.配件是否安裝完整

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

3.如有檢修孔須打開確認排水管接合處完好

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

4.表面無刮傷瑕疵

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

5.蓮蓬頭出水正常

 

 

 

 

 

V

 

 

 

要測試冷熱水管線是否銜接正確

 

6.蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

V

1.隔屏門防水,不滲水

 

 

 

 

V

 

 

 

 

隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,檢查淋浴隔屏密閉性是否良好

 

2.隔屏門開關順暢無變形

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

 

3.門片門檻門框無刮傷

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

 

4.蓮蓬頭出水正常

 

 

 

 

V

 

 

 

 

要測試冷熱水管線是否銜接正確

 

5.淋浴間的落水頭排水順暢(洩水坡度良好)

 

 

 

 

V

 

 

 

 

 

 

W

1.表面無損傷

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

2.馬桶蓋有無鬆動

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

3.馬桶與水箱接管是否漏水

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

4.水箱蓄水正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

5.壓水開關正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

6.沖水量及排水正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

7.沖水後水是否流不止

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

8.沖水後馬桶周邊無滲水

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

 

X

()排風機

1.開關對應正確(位置及高度), 功能正常

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

2.開關與機體外觀完整,無破損,歪斜,髒污

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

3.排風機體位置正確

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

4.運轉是否太大聲或異聲

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

Y

五金配備

1.鏡面平整無刮傷

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

2.置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

 

 

 

 

V

V

 

 

 

 

 

廚具

Z

廚櫃

1.檢查每一片門開關正常順暢

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

2.抽屜抽拉順暢

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

3.是否有防蟑條

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

4.五金零件是否固定好

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

5.廚櫃無刮傷撞傷

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

6.上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

AA

枱面

1.檢查表面無刮傷

 

 

 

 

 

 

X

 

 

 

(7)有污點

2.面板顏色有無色差

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

AB

水槽

1.排水順暢、並打開水槽下方觀察無滲漏或阻塞

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

2.有無生銹或污損

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

AC

排油煙機

1.油杯及網紙等配件

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

2.排煙軟管正確接至戶外

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

3.功能正常,使用無雜音

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

AD

瓦斯爐

1.功能正常,使用無雜音

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AE烘碗機

1.功能正常,使用無雜音

 

 

 

 

 

 

V

 

 

 

 

其他

AF消防設施

1.灑水頭位置及數量

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. (最低處)高度

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.無滲水現象

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.無鏽蝕現象

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.止水閥(當層)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.溫度(火災)感知器位置及數量

2

1

1

1

 

 

1

 

 

與監控器連線

差動式: (1)(2)(3)(4)

定溫式: (7)

7.瓦斯偵測器位置及數量

 

 

 

 

 

 

1

 

 

與監控器連線

 

8.緊急扣押器

 

1

 

 

 

 

 

 

 

與監控器連線

 

9. 水電表、(瓦斯)表位置

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

水表位置: 頂樓蓄水池旁參照住戶編號

 

電表位置: 停車場B1面電梯右側牆面,依台電用戶編號(由下而上,由左而右方向計算)

 

瓦斯表位置:NA(無天然瓦斯)

                                   


 

驗收項目統計:

總驗收項目 

合格項目 

缺失項目

不適用項目

未測項目

150

129

12

6

3

 

驗屋總結:

  1. 大門鎖請潤泰保留工程鎖使用,待裝潢完成後再請潤泰更換為用戶鎖.
  2. 請潤泰提供備用磚做為裝潢填補用

名稱

數量/

外牆壁磚

 

地板拋光石英磚

 

浴室地磚

 

浴室壁磚

 

 

潤泰工程驗屋時說明: 潤泰會在與管委會交接時統一交付全社區(3/1000)做為備用磚.

 

改善計畫與完成時程預估(潤泰):

  1. 缺失項目潤泰驗屋工程人員允諾會在兩週內修復,之後才進行完稅及交屋.

 

##

(((   補充   )))

我並非幫尹教授促銷,但我自己也是因為在前兩年因好奇買了這書,到了看到曉山青後一一對照才令我對潤泰工程有信心. 所以,我也蠻建議第一次購屋對於驗屋沒概念的朋友們可以到書局看看這本書,可以幫你瞭解曉山青建案除了環境景色外,建築本身比其他營造工程公司蓋的房子好在哪,什麼樣的工法是過時的,什麼樣的工法是改良創新過,對居住品質有幫助的,書最後也有附驗屋檢查表.

 

尋找夢想的家:尹教授教你10招聰明購屋

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