潤泰曉山青社區住戶分享

潤泰在申請使用執照時已有提撥一筆公共基金做為社區備用金(金額不在此列出), 待住戶成立管委會與潤泰交接時應要有明細.

目前由潤泰所核算及訂定的每戶管理費$68/坪 , 依代銷解釋包含下列:

- 支付社區管理人員開支:

  * 組長 x 1

  * 秘書 x 1

  * 保全/警衛 x 4 (12HR制)

  * 清潔 x 3

- 支付垃圾清運 (住戶將垃圾集中丟在設置在停車場的垃圾集中區,再由民間垃圾車來收集)

- 支付社區小巴交通車 (車為租賃,費用目前為潤泰支付,每月省下16萬則存入社區公共基金,將來社區管委會接手後自行決定要繼續此服務並支付租賃保養費用,或停止)

- 支付花木維護 (每半年植栽園藝公司會來一次施肥照顧)

- 支付邊坡土壤檢測: 在前五年是每半年一次

以上不含會館各項公設的水電等開支. 經潤泰估算,如車道路燈、會館泳池、SPA水柱、會館冷氣等也都日常開放的話,經估算可能會增加到 $90/坪才能支付. 這要看管委會接手後住戶的多數意見再決定, 如果將來管委會能做一些節能或部份設施依時段或季節部份開放的話, 或許可以控制在$90以下, 又能保有一定的生活品質.

依代銷說法, 7月初的成交戶數除第一排未開放購買的大坪數外約有七成, 預計10月份召集第一次管委會議, 依買賣合約中註明, 要有超過1/2住戶才能召開管委會成立大會.

在管委會成立前的潤泰代管階段, 先入住的住戶只要繳交一半管理費就可享受社區環境, 也是不錯的.

<< 7/18修正 - 錯誤!!! >>

昨天又去了一趟, 代銷更新說: 管委會預計十月開, 在開之前沒打算收管理費, 意思就是這段期間的管理費是潤泰(或代銷公司)自行吸收. 也就是說, 在管委會成立前就入住的鄰居們是賺到囉. 那請早入住的鄰居們, 那游泳池就卯起來游吧, SPA池也卯起來沖吧. 每次去都沒看到人用, 蠻可惜的  :-)

<< 7/19修正  - 經潤泰人員澄清修正>>

很抱歉各位鄰居, 因聽到口述而記錄所以上述說法與潤泰實際運作情形有出入, 感謝潤泰人員澄清, 以下轉貼官方說法. 造成誤解請各位見諒!

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1. 曉山青99年10/1到管委會成立(預計12/31)，交屋的住戶收34元/坪管理費

但公共水電費實支實付沒打折由全體住戶分攤(約15-20元/坪),

潤泰的餘戶也收34元/坪,預計每月可收49萬多元，

但實際上社區的保全人員及清潔人員及社區雜支將近60餘萬(不含社區巴士費用), 所以每月的超支是由潤泰支付。

2. 管委會成立後收每坪68元/坪，社區約可收入98萬多元,每月社區支出含巴士約96萬多，因為潤泰提供社區巴士到102年6/30,所以期間每月社區可有16萬的結餘(社區巴士費用)到102年6/30。

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