想請問已入住芳鄰們的使用經驗 ...

除了電話是一定要向中華電信申請外,寬頻上網及有線電視,我們社區有兩家服務商可選擇:

1. 中華電信 (FTTH DSL寬頻/MOD HDTV)

2. 新視波 (有線電視/bb寬頻上網/bb HDTV)

 

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在爬文時看到有些山坡社區已有這樣的安全自助檢查表,讓住戶在對自住山坡地環境有疑慮時可在請求專業技師勘查前先自我檢視,記錄也可做為初步判斷的依據,覺得不錯將之摘錄供參考 ... 所謂: 早期發現,早期治療!

山坡地住宅安全(DIY)自助檢視表

檢查內容

內容探討

1.坡面上的樹木或電線桿有傾斜現象
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施作天數 52 53 54 　 　 55 　56 57　 58　 　 　 　 　 　 　 　 　
  
星期
三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
18 驗收 　 　 　 　 　         ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊

裝潢所有工程將於第58個工作天清潔完畢,接著進入為期一周的驗收. 比原合約訂定55工作天完工晚了3天,這是因為在木作階段我們有一些客變導致工作天數及人力增加. 不過,整體來說,各工種的工作天數都是依照原訂合約進度表在走,甚至有超前的部份. 對於施工進度掌握、施工品質及人員素質我們都覺得非常滿意. 進度到此,我可以總結與這家設計公司及施工團隊合作是可以信任和放心的.

我覺得裝潢驗收不同於交屋驗收. 不能等到所有工種都完成後才開始看. 一定要每一工種施工階段就要勤看並想像做好後的情景是不是會造成不合宜或考慮不周的地方,盡早發現盡早修改,即使要拆掉重做,所花的工時也比完工後才發覺不對要容易多了. 工程中修改對師傅來說,人力工時的安排對整個團隊影響較小. 完工後再改,要重拉機具及從別的施工地調人力過來做,會造成所有施工案件的工期受影響,師傅們也不喜歡這樣.

雖然有監工,但我們發現,我們的需求是在3個多月前敘述給設計師(每個案子皆如此),施工開始後由設計師解釋給監工瞭解施作部份,但監工並不一定知道我們要如此設計的原因和用意為何. 各工種進場後,再由監工轉述設計重點給師傅,這層層轉述之下,更讓我覺得在施工過程中,只要時間許可,一定要親到現場觀察施做項目,發現有錯,馬上與工種領班溝通解釋,通常師傅們都會很樂意配合,因為業主應該是最清楚要做成怎樣,畢竟將來是業主要住,不是設計師或監工要住. 業主也有義務盡監督責任.

專業監工通常會同時照顧三或四個案子. 設計師也會同時有三四個設計案,許多談論確定的事項,如果沒能即時有會議記錄,等到選材時,業主和設計師都有可能不太能確定當初選定的材質或顏色. 所以我的習慣是,選定材料後,當場以標籤註明用處並與材料和場牌型號一起拍張照存證. 有疑慮時隨時可確認 -- 這點不能偷懶.

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施作天數 42 43 44
星期
三 四 五
10 系統 ＊ ＊ ＊

除了木作外,書櫃是用系統櫃方式在工廠做好再運到現場組裝. 感覺質感沒有現場木作的好,不過,好處是沒有木作的強力膠黏著劑及噴漆後的濃郁化學味道,在設計時還很難取捨要用系統櫃好,還是木作好.

<< 系統櫃 >>

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施作天數 44 　 　 45 46 47 48 49 　 　 50 51 52 53 54 　 　 55 56 57 58 59 　 　 60 61 62
  
星期
五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
7 空調 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
8 除蟲 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　   　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
9 油漆 　 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊

 

因為木工階段中途有變更項目,因此工期延後10天才進入油漆階段. 等油漆完成,工程也就到尾聲了.

木作過程中板材之間會有縫隙,要經過批土將縫隙部份都填平,等風乾後再磨平才能噴漆,這樣才會平整. 希望這段時間天氣不要變差,不然批土不易乾,那工期可能又要加長了,而且油漆味也因無法開窗而不易揮發.

<< 批土 >>

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施作天數 34 　 　 35 36 37 38 39 　 　 40
  
星期
五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
7 空調 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
8 除蟲 　 　 　 ＊ 　 　 　 　 　 　  

 

 

除蟲在冷氣室內機裝好後及所有木料都進場後就開始進行. 雖然都是新料但在工廠製程過程被蛀蟲下蛋的機率也是有,除蟲過成希望讓這樣的事不發生. 看過新聞事件在裝潢一兩年後木作就被蟲啃光,那真的可怕!

<< 除蟲 - 天花板內 >>

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施作天數 9 10 　 　 11 12
  
星期
四 五 六 日 ㄧ 二
NO. 工程 　 　 　 　 　 　
7 空調 ＊ 　 　 　 ＊ ＊
 

今天空調先來裝隱藏式室內機及冷媒管,師傅說這裡空間對流不錯(因有南風吹),但就是蚊子多,一下午就被叮了好幾包. 看來,將來入住要好好防蚊大作戰了 ...

<  沒想到室內機那麼大,差點就上不了 ... 將將好  >

 沒想到室內機那麼大,差點就上不了,將將好

<  冷氣排水管一定要有洩水坡度  >

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施作天數 14 15 　 　 16 17 18 19 20 　 　 21 22 23 24 25 　 　 26 27 28 29 30 　 　 31 32 　 33 34 　 　 35 36 37 38
  
星期
四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
6 木工 ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ 　 ＊ ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊ ＊

 

木工上場了 ... 

上了角料後,空間雛型就出來了,夢想一步步往前走. 很奇怪 ... 裸屋時總覺得房子很小, 開始妝點後慢慢覺得其實沒那麼糟. 真的就像家裡女王一樣 ... 化妝真的很重要! 

木工經過數週從空空的一層到把框架搭建出來,再封上板後,離理想的家園越來越近了. 其間,監工及領班師傅做到與原設計圖面有落差時,如果覺得可以修改讓收納空間更大或更有使用效率的部份,都會主動通知我們看是否要改,以免材料和工錢都花了,再發現要改又要超支. 我越來越放心這家設計公司的施工品質了,原本在網路上看到許多關於裝潢糾紛的事件而擔心,現在因為看到結果而有了信心和信任,雖然其間也有預算追加追減,不過都在預期及可接受範圍內,截至目前都還依循著專案管理三大原則『如期、如質、如預算』繼續前進中 ...

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施作天數 7 8 9 10 　 　 11 12 13
星期
二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　
4 泥作 ＊ ＊ 　 ＊ 　 　 ＊ ＊ ＊
   

<  淋浴間加大  >

 

淋浴間加大 IMAG0902.jpg

<  廚房壁面磁磚敲掉  >

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施作天數 　 　 　 　 　 　 　 　 1 2 3 4
星期
日 ㄧ 二 三 四 五 六 日 ㄧ 二 三 四
NO. 工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
1 保護 　 　 　 　 　 　 　 　 ＊ ＊ 　 　
2 拆除 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＊ ＊

工班進場前監工已經到現場檢查過並仔仔細細在大大小小各處拍了400多張照片做為責任釐清, 嗯 ... 好的開始!

依照設計公司提供的工期表,保護與拆除各排了2天. 但我第2天中午過來看時,沒想到隔間牆都敲完而且已經搬的乾乾淨淨了, 不知道是我們的坪數太小還是工班身手太俐落了. 總之,我到時只有兩位師傅在打要預埋管路的牆面.

現場沒有打赤膊、抽煙、嚼檳榔等,感覺讓我很放心. 看起來我們的工程要花的工時應該不多,進度應該可提前吧.

這設計公司給我們的工期表是用最長施工天數的計算,排除天災颱風這種不可預測的變數外,如果每段工種都依序進行無延遲,我覺得有機會提前完工.

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