已有住戶在其他文中反應過這件事. 今天帶親戚來參觀社區並讓小朋友去二樓兒童遊戲區玩,這才認真的看了地上,真的是水泥地上貼塑膠地板而且,這能符合社區公共設施的安全相關法規嗎?
現在在台北市的公園由區或里單位所建的社區運動設施,地上都要鋪設有緩衝有彈性的一層材質(不知名稱叫啥),公寓大廈要增建類似設施時,好像也有安全方面的相關規定,要符合才能開放給住戶使用,不然發生安全意外,管委會可是會被告的.
我不太懂小朋友的玩具,但是看親戚小孩玩的好開心,那遊戲區蠻大也蠻舒服的,我覺得是社區中不錯的一項公共設施,可惜地板及防撞的安全顧慮,希望潤泰能關心改善一下.
## 不知道是不是因為土地公(烘爐地)就在後面保祐著,我總覺得住戶的心聲,潤泰都會聽到的 
昨夜下完雨去社區散散步, 好涼快(像在溪頭渡假), 夜景好美, 但是在最後一排突然與三隻小黑擦身而過, 本來以為是住戶或購買戶的, 但沒狗牌且好像在翻找東西吃. 經詢問, 好像是從後面圍籬鑽進來的野狗, 自己不太確定也來不及拍照.
我想野狗的問題應該在所有山區的社區都會有吧, 我知道有購買戶是愛狗人, 也有住其他山上社區的購買戶, 不知可否分享這問題都怎麼解決或處理呢?
<< 曉山青雨後夏夜_全景 >>
(( 後記 ))
~~~ 只是雞婆 ~~~
如果是三房式不到35坪的單位, 浴室應該都是無窗的, 而只有淋浴間那間浴室建商有配暖風乾燥機, 有浴缸那間則只有通風扇, 如果冬天洗熱水澡的話濕氣排除光靠通風扇可能無法保持乾燥.
如果你會考慮重新裝潢的話, 可以考慮裝浴室暖風乾燥機,現在有四合一或五合一產品,上網都查到相關產品. 我想說的是, 我在現住房子也是無窗浴室有使用這類產品六年經驗, 有幾點可注意:
1. 電動逆止閥
不管你是來逛逛順便看屋還是已經買了在籌備入住或裝潢, 不管代銷是帶你看哪一棟哪一樓, 即使知道那層樓有某戶在裝潢中, 有沒有發覺一件事 ... 並不會因為有裝潢施工而讓社區變的像工地, 除了裝潢當層外也沒有到處堆滿水泥或木材,當穿梭在樓棟之間時還是覺得整個社區是美麗的,我也沒看過有工人吐檳榔汁之類的 ...
雖然只是不起眼的事,但要執行不容易呀. 除了社區管理單位要落實及稟公處理外,業主要求裝潢的合約商或工班確實配合也很重要,不然,你怎麼會對參觀曉山青留下好印象呢.
感謝現在代管社區管理的潤泰管理、配合的業主及裝潢師傅們,讓我們看到的是美麗的環境. 你們雖然默默的做,我們都有看到!
目前這社區在住戶裝潢施工前必須要簽訂裝潢協議書後才能進駐動工,『客戶室內裝修管理作業準則』及『裝潢協議書』可向會館一樓的保全詢問索取. 其中有些規約個人覺得很好也很重要,在此列出. 我覺得可將這準則列為裝潢合約的附約,約束裝潢商落實. 這其實不只是為社區也是與自宅裝潢後的維修有關,以下說明...
【工班人員及材料、廢料從地下室車道，以電梯為動線進出】
這個問題有訪客在迴響中提過, 我們在現在內湖的房子有幾年的使用經驗, 所以提出來給大家參考 ...
四五年前在現住內湖的房子也有潑雨的問題, 我們又喜歡開窗讓空氣流動, 因公寓大廈管理條例的相關規定我們不想擅自加裝雨遮造成管委會困擾, 因此轉而尋找可不加雨遮的替代方案, 無意間發現台灣有這種窗中窗設計是可以把玻璃窗向外推, 就像斜頂式屋簷一樣, 這樣就可在上班時還讓窗子開著通風, 而不用擔心下雨時家裡窗沒關. 它也可以像潤泰提供的YKK窗一樣可橫推, 天氣好的時後可以有較大的風量進屋.
經過資料搜尋並找到經銷商瞭解後, 覺得設計概念不錯也實用, 又不必拆除現框直接套上去. 本來擔心密合度、氣密性和隔音等問題, 裝了四五年到現在還是覺得不錯沒問題, 所以曉山青這邊也打算用這種窗來解決不能加雨遮的問題. 不過, 雖然顏色也跟YKK窗一樣可以是鋁的鐵灰色, 但因為是窗中窗, 從外面看可能還是會感覺到型式不同, 還是等管委會成立提報沒問題後再來換, 倒是不急.
雖然它是套在現有的窗框中, 但它的排水設計也和YKK窗一樣是梯田式並且每一階都有排水孔, 所以像颱風天雨是斜吹的, 只要窗子是關緊扣上密閉的, 雨水是不會滲進來的, 我們現在住的已經經過好幾個颱風都沒發生潑雨的情形. 平常上班時下了雨, 窗外推情形下, 只要雨是直落不是有風斜吹都不用擔心. 而且它有防小童爬出掉落的鎖設計. 它的缺點就是會讓窗戶的玻璃面看起來比較小.
我們是第三排四樓, 後陽台就是山, 所以曬衣服沒人看到. 可是, 第一排和第二排的後陽台面對後棟及車道/人行步道. 坦白說, 沒有格柵讓路過的人看到一堆內衣褲在那飄呀飄, 著實不太美觀.
潤泰顧慮到整體設計及美觀, 在合約中要求住戶不得在建物外觀上作變動、增建、採光罩等, 這我舉雙手贊成也以優良住戶自許全力配合. 但既要如此, 潤泰在設計時應要把這實際問題列入設計考慮.
最近陸續會有住戶搬遷入住, 有空到這幾排的車道邊走走看看, 後陽台的分離式冷氣室外機管線及曬衣服的位置, 因建物設計上並無格柵遮蔽, 除了美觀問題外, 因無雨遮, 那衣服曬在那只要一下雨就得要重洗了. 這設計上的不周全已經讓住戶的日常生活產生直接的不便, 如要住戶一味的配合不違建、不破壞外觀, 感覺有點不近人情. 看著吧 ... 我覺得一定會有住戶會加遮雨的. 幾年後再來看這社區, 會是如何的景象呢. (現在要拍多一些空屋的照片, 好將來比照)
我不是瘋了, 只是在思考怎麼才能在不久的將來住戶成立的管委會接手潤泰管理後, 能繼續享受看屋時看到的美麗花園社區景致, 而管理費可以不從現估每坪68元升到90元(潤泰估算) ...
我想大部份未來鄰居會買下這裡, 一大因素是潤泰還未賣出就花心思在社區用心塑造的園藝美景氛圍. 我試過 ... 當我們一開始告訴親戚朋友我們買了中和一個山坡地建案, 接下來 .... 就會聽到一連串苦口婆心的規勸: 順向坡如何如何 ... 土石流如何如何 ... 交通如何如何. 他們都是出於關心, 我們是點滴在心頭. 但是 ... 當載著這些親朋上去社區看過現場後, 絕大部份人都會轉為支持, 甚至自己都想買. 不管這樣的行銷是否是潤泰的推案計畫, 我想已經是很成功.
重點來了, 享受和維持美麗是要付出代價的 .... 會館一二樓公設的運作, 包括一樓冷氣、游泳池、SPA池、二樓交誼廳、開放廚房、兒童遊戲區、健身房、KTV房等, 這些水電及保養維護可是在68元/坪之外的. 一樓保全中控台面積開闊, 夏天能不開冷氣嗎? 這些可都是住戶們日後每天要面臨的, 要維持美麗還是要省錢呢? 要怎樣才能省錢又能維持和現在一樣的美麗呢?
想來想去, 腦筋動到太陽能上面 ... 因暖化議題現在政府好像有方案補助推動綠能的社區, 好像架設太陽能發電一些相關單位是有輔導和補助計畫的, 細節不清楚得在查查資料.
我喜歡咖啡, 也喜歡曉山青 - 可以站在陽台, 看著觀音山遠景, 喝著自己調配的Latte, 發發呆, 沉澱工作上的不愉快, let's it!
『云山亂 曉山青』這裡的意境就是如此, 尤其是下雨天. 但是, 前一句 ... 『君臣一夢 今古空名』才說出了我這辦公室打工仔忙忙碌碌的心境呀!
<< 正望觀音山 >>
週日下午天氣很熱, 為了試試從內湖走18標接64快速道路可不可以做為上下班的替代路線, 並且要修訂室內設計師提供的設計圖, 就決定開一趟到會館二樓去吹冷氣渡過炎熱的夏日 :-)
嗯 ... 這條路線從內湖往曉山青還真順, 30分鐘就到了. 要不是64在五股板橋限速60,70, 應該20分就到了.
會館二樓交誼廳下午有法國老師交插花, 看到一些未來的鄰居參加, 感覺都是文明人, 有些像是要搬來這享受退休人生, 有些是小家庭, 應該是想要小朋友有好的成長環境的年輕父母, 聽到一些言談, 覺得應該會是好相處的鄰居 :-)
隨手用手機拍了一張下課後無人的照片 ...
交通 - 我想這個問題應該是大部份買曉山青的鄰居們最掙扎的事吧!
既然要從內湖搬到中和生活, 就要想辦法適應囉. 朋友都罵我頭殼壞了, 現在公司在內湖, 上班走路冬天都只要10多分, 別人都羨慕的要死, 我們還搬到遠的地方, 然後每天會花幾小時在交通上, 但是, 為了這夢想中理想的家, 就做點犧牲吧.
如果上google map去查路線, 其實會有四五種走法, 下列三種應該是我們會選擇的 ...
1) via [國道一號18標(汐五段高架)+64快速] = 29.1 公里 – 大約 48 分鐘
住中和的朋友介紹的, 自己還沒試過, 今天週五下班開一趟看看, 順便上山看夜景 :-)
在會館都可向保全索取由潤泰物業管理所制定下列兩份文件, 這是在社區成立管委會與潤泰交接前提供給住戶室內裝潢施工時的準則, 看過條約內容訂定的還蠻仔細的. 我覺得住戶及裝潢公司都應確實遵守, 這樣在看屋或去那裡欣賞風景時才不會看到到處都是水泥,木削等, 謝謝潤泰的用心.
1. 潤泰曉山青社區 - 客戶室內裝修管理作業
2. 潤泰曉山青社區 - 裝潢協議書
不過 .... 美中不足的是 ... 看到會館斜對面的那棟(應該是第二排吧)的4樓有一戶有在曬衣服, 以為是已有住戶遷入, 經詢問後才知是裝潢趕工, 業主要求一定要留宿趕工. 可是, 裝潢施工細則中明訂施工不可過夜且要遵守施工時間, 所有裝潢戶都有遵守只有這戶例外, 那是怎回事呢 ... 有一說法是 .... 那戶業主還是潤泰集團的高層主管, 這讓我很驚訝並很難過, 為什麼對自我要求甚高的潤泰會有主管帶頭起不良示範呢 .... 已反應給代銷小姐與潤泰查明, 希望這不是真的, 下次去再聽聽代銷小姐的說法吧!
潤泰在申請使用執照時已有提撥一筆公共基金做為社區備用金(金額不在此列出), 待住戶成立管委會與潤泰交接時應要有明細.
目前由潤泰所核算及訂定的每戶管理費$68/坪 , 依代銷解釋包含下列:
- 支付社區管理人員開支:
* 組長 x 1
* 秘書 x 1
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