目前分類:社區大小事 (33)

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好久沒有寫關於這個社區的文了,住在這裡經過了兩個春夏秋冬,不論晴天或雨天,依然可以發現美麗的事物。上週重新拍攝了社區內的公共設施,和印象中三年前看屋時的情景比較,是不是依舊令人心動呢?

【守護社區】

守護社區

1.守護社區_2@曉山青社區 (800x588)  

【拾樂會館】

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午後 雲 DSC02504.JPG DSC02503.JPG 

午後 雲

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之前第一次先完成半套(裂縫填補),這週一二兩天落實了車間重新全面塗佈環氧樹脂EPOXY,讓整體視覺一致 ...

(塗佈前準備作業)

P9停車間第二次EPOXY全面塗佈

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拾樂會館

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8月19日 - 天熱有藍天白雲

難得等到今天有乾淨的藍天和片雲,今天拍的天空應該不會太單調 ....

圓通步道 DSC02124.JPG 圓通步道  

圓通步道  

 

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曉山泉 - 我的villa我的家系列

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今早正好遇上天溝清除作業,附上作業實況錄影及照片. 看到天溝中可以撈起一把樹枝葉,心中不禁疑問 .... 這幾週下午的雷陣雨都是大又急,慢慢下的雨好像越來越少了,斜瓦頂用天溝引水在急雨的大量雨水湧入情形下,來得及將雨水都引入排水管嗎? 還是,其實雨水一樣是往瓦沿往下衝呢? 如果是這樣,天溝的好處是什麼呢?

 

如果每次清除阻塞的樹枝葉都要用吊車高空作業,如果以後社區每年都需要這樣例行維護的話,這工程浩大 ... 越想越頭痛 :-(

 

沒有天溝的話,雨水從瓦沿直接流下,因為拋物線的關係,是不是會稍為向外而不會沖到各樓陽台欄杆呢? 如果是這樣,那不加天溝會不會比較好呢?

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P9施做完成後第三天現況 ...

(P9車道出入口龜裂EPOXY修補完成現狀)

P9車道出入口

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P9車道出入口3_low.JPG

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今早天氣好像颱風要來了,又喚醒了住戶提過的天溝變形導至雨水潑到4樓陽台的事. 之前用手機拍不到清楚的變形情況,現在用相機試試看能不能表達的清楚點.

5樓引水天溝變形

5樓引水天溝變形_2_low.JPG

5樓引水天溝變形_3_low.JPG  

變形天溝洩雨水

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大門防爆門沒有隔音效果,在客廳可身歷其境的完完聽到等電梯鄰居的交談,這在冬天環境噪音低的季節特別清楚,已經入住的芳鄰們應該都有經驗.

 

因為好奇,查看了門關上後靠近地上端的門縫,再探近看,其實門片與趸之間是有約0.7cm的間隙可看到電梯間的光線,難怪有關門跟沒關門好像沒兩樣.

 

很早就想貼防撞門條,但怕太厚會影響門鎖孔密合. 前陣子在B&Q看到這毛刷條是軟性,寬度又不會太寬,就買回來試試,結果剛好可把門縫填上,而且密合效果不錯,現在當電梯間有人時幾乎感覺不到電梯有人在交談,就算有,音量也很小了. 一包只夠貼三邊,如要四邊都貼需要兩包.

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全景看觀音山關渡

全景看觀音山關渡 

曉山青180度全景  

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遠對焦+F8.0+S1.6+ISO100

遠對焦+F8.0+S1.6+ISO100  

夕陽   

夜景手持+F3.2+S0.125+ISO1250

夜景手持+F3.2+S0.125+ISO1250  

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黃蟬花_逆光+散景

黃蟬花_逆光+散景  

 

立鶴花_逆光+近拍

立鶴花_逆光+近拍  

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親愛的 ... 不是我不想去渡假 ... 只是 ... 我們每天都在渡假,不是嗎?

曉山青夜景 - 夜全景

曉山青夜景 - 夜全景    

曉山青夜景 - 新北環快橋之美

曉山青夜景 - 新北環快橋之美  

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終於等到入冬來第一次低溫10度C. 趁此機會量測一下熱泵熱水器在淋浴沖澡的實際水溫 ...

我想大部份曉山青住戶在搬來前都是用瓦斯熱水器,熱泵對很多人來說都是第一次經驗,品牌很多,網路上對其使用效率,尤其是冬天低溫時是否能有熱水洗澡還蠻擔心. 我自己也才用一個多月,剛入冬,也很好奇會不會碰到網路上一些人提出的問題一般. 我可不想在10度低溫洗到一半沒熱水(雖然我現在用的很滿意).

因我煮espresso需要用到溫度計,就用這溫度計在這10度室溫的晚上做一次實際量測吧. 以下用照片說明 ...

<< 1.對照數位與機械式溫濕度計的溫差 >>

量測會用打奶泡用的機械式溫度計,溫度變化反應比較慢,精準度也沒調校過,所以先用數位溫度計做一溫度參考點比較. 在餐廳室內當時溫度,機械式溫度計約12度,數位溫度計在13度.

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搬進來一周了,在11月經過了晴天及雨天的溫濕度變化,發現 ... 晴天時因為通風好其實挺舒服,但一下雨那濕度就很容易過85%,因為後面是山,水氣在屋內很容易就可感受到. 如果還在裝潢的鄰居們我會建議,如果預算許可,一定要裝分離式冷氣有暖氣及除濕功能的,比用室內獨立式除濕機好,因為室外機運轉在外面且馬達產生的熱氣不會讓室內溫度昇高,晚上睡覺舒服多了.

以下是我用溫濕度計在晴天和雨天量測的濕度.

 

<< 11月晴天 >>

晴朗舒服.

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想請問已入住芳鄰們的使用經驗 ...

除了電話是一定要向中華電信申請外,寬頻上網及有線電視,我們社區有兩家服務商可選擇:

1. 中華電信 (FTTH DSL寬頻/MOD HDTV)

2. 新視波 (有線電視/bb寬頻上網/bb HDTV)

 

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在爬文時看到有些山坡社區已有這樣的安全自助檢查表,讓住戶在對自住山坡地環境有疑慮時可在請求專業技師勘查前先自我檢視,記錄也可做為初步判斷的依據,覺得不錯將之摘錄供參考 ... 所謂: 早期發現,早期治療!

山坡地住宅安全(DIY)自助檢視表

檢查內容

內容探討

1.坡面上的樹木或電線桿有傾斜現象

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陸續有已購戶及住戶反應一些社區裡看到的缺失,有些是公共設施,有些是自宅但影響到社區整體價值或居住品質. 因管委會尚未成立,也無推選代表向潤泰反應這些問題,因此先將各住戶或已購戶反應的項目匯整於此,以方便管委會成立大會時有系統的提出討論或表決.

簡單分類如表,如發現新項目可在迴響中提出,我會不定期更新至表中. (知道如何在痞客邦blog中加入投票功能的,請不吝告之) 

如你是住戶或區分所有權人,歡迎建言及留下連絡用email,謝謝!

項次 分 類 缺失及建議事項
1 居家安全 無外門(已確認與住戶規約抵觸)
2 公共安全 兒童遊戲區地板
3 公共安全 每戶兩台浴室乾燥機的專用電力限額
4 社區整體價值 後陽台無格柵
5 社區整體價值 窗戶無雨遮會潑雨
6 社區管理 公共設施交接
7 社區管理 野狗貓及寵物管理
8 社區管理 健身中心需電視及音樂嗎?
9 社區管理 中華電信可提供免費MOD給社區健身中心嗎?
10 社區管理 社區巴士增加停靠站(區間方式)
11 社區管理 社區巴士上下班尖峰及夜歸發車時間
12 社區管理 健身中心器材多樣化
13 社區管理 健身中心夜間開放時間
14 社區管理 住戶汽機車識別證
15 社區管理 管理費預繳獎勵辦法
16 社區管理 管理費逾期未繳催繳辦法
17 社區管理 游泳及SPA池收費方式
18 社區管理 機車位分配與收費辦法
19 社區管理 垃圾處理及分類
20 社區管理 協調中和市垃圾車進社區
21 社區管理 需要成立社區網站嗎?
22 公共安全 停車場鐵捲門是否可自動偵測障礙物並停止(或上升)?
23 社區管理 無法鋪設天然瓦斯管線的原因?
24 社區管理 過節燒紙錢需要訂規範及劃定一處地點嗎?
 

 (以上於8/20email更新)

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交屋後現在要進入裝潢施工階段,開始對鎖匙使用的安全性有疑慮,開始仔細去瞭解不同鎖匙的功能之後才發現原來現在好一點的鎖頭(鎖匣)都可配出【施工鎖、裝潢鎖、住戶鎖這幾種鎖匙,以因應不同階段的使用需要. 因為不太瞭解差異在哪,所以做了些功課整理如下 ...

現在市面上好一點的防爆鎖匣幾乎都可以在不用更換鎖匣的情況下設定成【施工鎖、裝潢鎖、住戶鎖】三種功能狀態並配合三種鎖匙在不同階段給不同進出需要的人員使用. 但是, 這鎖匣在工廠出廠時要做為兩種或三種功能狀態設定,與買整套鎖的金額有關. 有些住戶即使建商配了好鎖,但因到入住前的過程中有不少人都拿過鎖匙,所以為了心安,都會自行換一付新鎖匣及鎖匙. 因此,有些建商會只配鎖匣有兩種鎖功能【施工鎖、住戶鎖】而無【裝潢鎖】,因為即使鎖匣是三種功能都有,按常理住戶在裝潢完工退場後,很有可能還是會把鎖整付換掉,以求心安.

依住戶手冊與我們這區玄關門的供應商連絡,通關密語 "潤泰曉山青住戶",不知為什麼就會得到非常好的服務態度和耐心的解釋,第一次買屋覺得這麼有尊嚴. 難道 ... 潤泰對供應商也會做客戶滿意度調查嗎?

以下是幾種鎖匙的功能區別,鎖匣有三種鎖功能的話,應會有三種不同的鎖匙的. 

PS. 如果住戶要找供應商換鎖,要有10個工作天的作業期以生產鎖匣及鎖匙.

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